Таким образом, подход к процедурам разрешения при строительстве загородных домов был окончательно пересмотрен. Теперь установлен уведомительный порядок начала и завершения строительства вместо обязательного получения разрешения на строительные работы.

На первый взгляд, процедура кажется упрощенной, но на практике новые уведомления схожи с разрешениями. Они включают представление обширного пакета документов, проверку информации, контроль за соблюдением норм и осмотр объекта специальной комиссией. Основное отличие заключается в том, что при выявлении несоответствий официальные лица имеют право не одобрить строительство или узаконение постройки. В результате объект может быть классифицирован как незаконное строение с соответствующими последствиями.

Перед подачей уведомления все еще рекомендуется иметь градостроительный план земельного участка с данными о расположении объекта, расстояниях до соседних построек, наличии инженерных коммуникаций и т.д. Такой план выдается местными органами администрации.

Новый закон подтверждает, что при строительстве индивидуального жилого или садового дома проектная документация больше не является обязательной. Ее создание теперь зависит от решения застройщика. Однако даже для создания образа будущей постройки необходимо иметь хотя бы готовое архитектурное решение. Компании, занимающиеся строительством, как правило, предоставляют полный комплект проектной документации. Даже обычные садоводы, строящие сараи, разрабатывают простейшие планы сооружений.

После предоставления документов уполномоченный орган проверяет предоставленные сведения, чтобы убедиться в соответствии максимальных параметров строительства, вида использования земли и соответствия всем законодательным нормам. После изучения документов ответственный официальный направляет соответствующее уведомление о законности планируемого строительства.

Необходимо отметить, что согласно "дачной амнистии" (Федеральный закон №93 от 30.06.2006) разрешение на использование объекта индивидуального жилищно-садового назначения не требуется. Однако с внесением новых поправок в закон, владельцам индивидуальных/дачных домов теперь необходимо предоставить уведомление о завершении строительства или реконструкции в соответствующий орган. Этот документ должен содержать разнообразную информацию, включая данные о владельце, строительной компании, кадастровом номере участка, параметры постройки и информацию об уплате государственной пошлины. Если владельцами дома являются несколько лиц, документ должен также включать соглашение между собственниками об их долях в праве собственности на дом. Без этой информации документы не будут рассматриваться официальными органами.

Соответственно, орган местного самоуправления обязан в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика о завершении строительства или реконструкции (если объект соответствует требованиям законодательства) отправить заявление в Росреестр для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства.

В течение указанного срока чиновники должны провести проверку всех предоставленных документов на соответствие российскому законодательству. Если ранее не было уведомления о несоответствии постройки установленным стандартам, специальная комиссия выезжает на место для осмотра строения и сравнения намеченного использования недвижимости с тем, что указано в уведомлении, и так далее. Таким образом, проводится всесторонняя комплексная проверка. На основе её результатов уполномоченный орган отправляет собственнику уведомление о соответствии (или несоответствии) нового дома законодательным требованиям. В случае несоответствия постройки требованиям, регистрация в ЕГРН не будет осуществлена.

Страшее статьи:

Забудьте о годовщинах строительства, предписанных законом на сегодняшний день. Если строительство начато до 4 августа 2018 года и есть соответствующее разрешение, владелец (застройщик) не обязан уведомлять о начале строительства орган местного самоуправления. По завершении строительства дом может быть зарегистрирован на основании данного разрешения.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что новые процедуры документирования начала и завершения строительства индивидуальных жилых домов не стали более простыми. Более того, произошла переформулировка понятий – уведомление о начале строительства и одобрение, выдаваемое уполномоченным органом, по сути являются аналогами "разрешения на строительство". Положительное заключение официальных лиц необходимо и при завершении строительства. Действия вновь созданных комиссий фактически повторяют алгоритмы приемки объекта. Отметим, что комиссия осуществит ввод объекта в эксплуатацию, оценивая соответствие сведений, предоставленных застройщиком в уведомлении. Однако существует вероятность того, что из-за различных факторов официальные представители могут не вынести положительное заключение...

Текущей информации на сентябрь 2018 года, форма новых уведомлений утверждена лишь в некоторых регионах, и пока неизвестно, будет ли разработан единый образец документов на всей территории страны. Также процедура подачи уведомлений в органы пока не определена. Местные администрации рекомендуют как минимум дождаться утверждения формата уведомлений на региональном уровне перед началом строительства.

Что должно содержаться в уведомлении о начале строительства индивидуальных жилых домов?
В каждом уведомлении необходимо указать полное имя (или наименование) застройщика, адрес места жительства или регистрации, данные паспорта и контакты, кадастровый номер участка, информацию о земельных правах и возможных способах использования, а также информацию о планируемых характеристиках будущего дома и желательно предоставить его графическое или схематическое изображение.

Важно отметить, что в документе предельно установлены размеры индивидуальных жилых домов – не более 20 метров в высоту и не более трех этажей. Отметим, что новые нормы высоты домов применяются только в тех регионах, где не существует отдельных нормативов в этом вопросе.

Также в уведомлении необходимо указать, что будущий дом не может быть разделен на отдельные недвижимые объекты. Это условие призвано предотвратить возможность постройки многоквартирных домов под видом индивидуальных жилых домов.